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作者:重庆快乐十分app发布时间:2020年01月25日 15:54:27  【字号:      】

▲全台年貨大街月租金與投資報酬率。(圖/永慶房屋提供)

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落,重庆快乐十分代理同時也是南台灣主要的南北貨商圈,與台北的迪化街齊名,素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示,三鳳中街市集內約有100家老店,為高雄的特色商圈,每年過年時會舉辦年貨大街的活動,吸引採買年貨的民眾觀光購物。

隨著農曆新年的到來,全台年貨大街上洋溢著新春氣氛。根據房仲業者調查,包含台北迪化街、台中天津路等全台知名貨大街中,高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。專家分析,高雄三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站,周邊也有雄中及三民市場,未來高雄鐵路地下化實施後,有望重新串聯南北街區,未來發展值得期待。

最後謝志傑補充,年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,不能僅依靠活動時期的人潮進行評估,應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算,才能掌握商圈的人潮;此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可以多多觀察,才能夠安心的當房東收租。

▲迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,重庆快乐十分玩法早期以南北貨、布業及中藥為主。(圖/NOWnews資料照)

台中天津路從民國80年代開始,服飾業者持續進駐,成為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,除了服飾批發商圈之外,天津路每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10 萬人於此消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,重庆快乐十分app早期以南北貨、布業及中藥為主,不過近年來隨著文創產業興起,迪化街又多了不同面貌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下;另外值得一提的是,迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作,商圈店家的凝聚力強,再加上不時舉辦活動,觀光人潮維持穩定。

楊應超與家人近年會去拉斯維加斯過年,因為賭城年味十足。 圖/取自楊應超臉書 分享 facebook 美國拉斯維加斯向來是華人最熱門的春節旅遊勝地,異康集團暨青興資本首席顧問楊應超,過去在擔任外資分析師時,連過年都在出差拚業績,在達到財富自由提早退休後,今年的過年特別安排到拉斯維加斯「玩一把」。但到了賭城能不能嬴錢?楊應超坦言,根據他的經驗跟基本的或然率來看,每次都嬴錢是騙人的,因為賭場要賺錢,去賭場的嬴錢機率一定不可能達到50%,大多數的遊戲的嬴錢機率可能只有40~45%,例如華人最喜歡玩的百家樂大約就是45%的嬴錢機率,所以要儘量找嬴錢機率接近50%的遊戲。 楊應超表示,在賭場那麼多遊戲裡面,可以超過49%嬴錢機率的只有21點及Craps(花旗骰)兩種遊戲,對賭客來說是比較好的;楊應超也說了嬴錢的秘訣,除了正確的玩法外,賭錢最重要的是金錢管理,因為個人的賭本有限,但莊家的籌碼卻是無限的。楊應超認為,在賭錢的過程中,如果嬴了,就一半一半的加碼賭注,慢慢往上加;萬一輸了,不要一直加倍想要嬴回來,而是要回到原來的賭注等下一個機會,直到開始嬴錢才再慢慢加。他強調,因為長期賭下去,或然率算出來的結果賭客一定輸,所以唯一可以嬴錢的方法,就是希望在短期內能運氣好碰到連嬴5~10把,然後最後一把輸了後見好就收,贏了就跑;另外一個小秘訣是一定要給荷官小費,因為他們有時候會幫助賭客。到了賭場,尤其是過年,當然都要小試身手一下,楊應超說,很少玩沒有技巧的拉霸,但上牌桌打21點很厲害,因為可以算牌,但他也坦言不是每次都嬴,不過,透過算牌有機會可以達到50%以上的嬴錢機率,但也會有被賭場請出去的風險,尤其在美國的拉斯維加斯。楊應超住過台灣、美國、香港及北京,對各地農曆年有不同的記憶,在國中時隨著父母移民到美國,因為家裡開餐館,所以,每逢過年,家裡就會在除夕那晚做很多好菜,都是平時不會端市上桌,很費時費功夫的年菜。楊應超說,家人現在不做餐館了,就會去拉斯維加斯過年,因為那邊比較有年味,華人很喜歡春節時去賭城賭錢,很多賭場也會特別裝飾,處處張掛燈籠、也辦舞龍舞獅,營造出過年的氣氛,連燈光也會應景的改成紅色,還會隨著不同的生肖,營造出不同的動物打燈。楊應超說,因為很多華人到賭城過年,所以,長期來都有業者會在過年檔期邀來知名的演藝人員表演,舉辦演唱會等,像之前的蔡琴、張學友、李玟等,今年則是容祖兒,找來超大咖辦演唱會。楊應超表示,在美國的華人也會舉辦很多活動,像他住在鳳凰城,這邊的僑胞也會舉辦春節晚會、元宵節的活動等,連鳳凰城的小賭場在過年時都會掛上燈籠,營造出農曆年的氛圍。

陳金萍說明,重庆快乐十分投注天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間,投資報酬率約落在2.5%左右,不過由於天津路商圈發展已經相當成熟,人潮也相當穩定,是個穩定收租的標的;除此之外,天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮,與天津路有「吃在北平,穿在天津」的稱號,而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右,投報率落在2.5%至2.8%之間。

台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史。陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動;而新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,屬於較熱鬧的地區,周邊店面以透天厝為主,租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

陳金萍說明,重庆快乐十分规则三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%-5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。

年貨大街店租投報率評比 高雄三鳳中街打敗迪化街奪冠




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